Как оформить перепланировку. Этапы оформления и необходимые документы узнаете из нашей статьи.
Как правило с этой проблемой, люди сталкиваются при продаже своей квартиры. Когда делали ремонт, хотели как лучше, а получилось как всегда. Нужно ли делать перепланировку? Если покупатель квартиры берет под нее ипотеку, то привести документы в порядок просто необходимо, т. к. кредитная организация (банк) не выдаст кредит под квартиру, у которой план в кадастровом паспорте не соответствует действительности.
Что нужно чтобы узаконить перепланировку?
Стоить начать с того, что в праве нет такого понятие как «узаконить перепланировку», вместо этой расхожей, и понятной фразы используется «сохранение жилого (или нежилого) помещения в перепланированном (и переустроенном) виде.
Если перепланировка уже сделана, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Госпошлина за такой иск всего 200 рублей, правда, это самая малая статья расходов в этом деле. Вся суть сохранения перепланировки — в сборе большого количества документов и их согласования с различными инстанциями.
Первый шаг. Начало сего процесса — обследование квартиры инженером из БТИ. Вы приходите в БТИ, заказываете обследование, через пару дней по телефону узнаете когда придет инженер, и после того как он проведет обследование нужно подождать еще неделю, для того, чтобы получить два плана квартиры: до и после перепланировки.
Первый шаг сделан? Переходим к следующему этапу.
С планом квартиры на руках надо идти в проектную организацию и заказывать там экспертное заключение. Когда оно будет готово, точно станет ясно, насколько сложным будет сохранение квартиры в перепланированном состоянии, и возможно ли это с такой перепланировкой вообще.
После того, как проект сделан, Вы идете в центр гигиены и эпидемиологии для еще одного заключения, на соответствие проекта санитарным нормам и правилам. Перед тем как идти туда, сделайте копии планов и экспертного заключения.
Согласования с домоуправляющей компанией. Тут сложного ничего нет, во-первых Вам надо узнать, какая организация обслуживает дом в котором находится Ваша квартира. Скорее всего Вы это уже знаете, это ТСЖ или районный ДУК. В районной домоуправляющей компании Вам нужно найти главного инженера, за процедуру согласования придется заплатить небольшую сумму денег, не более 500 рублей.
Остальные документы, которые именно Вам могут быть необходимы, напоминая, что в данной статье описывается примерный план действий, в каждом конкретном случае нужно действовать по обстоятельствам. Например, если был сделан дверной проем в несущей стене, нужны документы подтверждающие, что он сделан в соответствии со строительными нормами и правилами, если перенесена газовая колонка, то согласование с облгазом, и т. д.
Подача искового заявления в районный суд по месту вашей квартиры, ответчик в этом случае ваша местная районная администрация.
С решением суда (естественно, в случае положительного исхода) и папкой собранных документов шагаете в БТИ за кадастровым паспортом.
В случае, если Ваш иск не удовлетворяется судом, Вам будет необходимо привести квартиру в состояние в котором она была до перепланировки. Если это не будет сделано в добровольном порядке, данной работой займутся судебные приставы: квартира продается с торгов, часть вырученной суммы идет на восстановление квартиры в первоначальное состояние, остальное выплачивается Вам. То что полученная в таком случае сумма денег будет невелика это мягко сказано. Так что риски, как можете видеть, достаточно велики, если Вы не уверены в своих силах, сто раз подумайте, прежде чем идти в суд, или обращайтесь к специалисту.
Примерный срок сбора документов для перепланировки средней сложности 4 месяца, плюс судебные сроки: после подачи иска предварительное слушание будет через месяц-полтора, и Вас ждут еще два-три заседания с периодичностью примерно в три недели, т. е плюс еще два-три месяца. Итого минимум полгода, с учетом того, что Вы будете всё делать максимально быстро, подавать и забирать документы в необходимые инстанции точно в срок.
